Chcąc znaleźć dochodową nieruchomość komercyjną, powinniśmy zwrócić uwagę na szereg reprezentowanych przez nią właściwości. Jak prawidłowo je ocenić i dlaczego warto zwrócić się w tej sprawie do pośrednika wynajmu i sprzedaży nieruchomości? Wszystkie te kwestie zostaną wyjaśnione w dzisiejszym wpisie.

Decydując się na kupno nieruchomości o charakterze komercyjnym, warto skorzystać z pomocy specjalisty – dokonanie właściwego wyboru wymaga bowiem posiadania gruntownej wiedzy odnośnie kontroli stanu technicznego lokalu czy potencjalnego ryzyka inwestycyjnego. Agencja nieruchomości DrBroker to doskonały wybór w sytuacji, gdy potrzebujemy tego rodzaju wsparcia. Zatrudnieni w niej specjaliści pomogą nam właściwie ocenić dostępne oferty oraz ocenić związany z nimi potencjalny zysk.

Warto jednak, byśmy sami również zadbali o zdobycie ogólnych informacji związanych z nabyciem nieruchomości komercyjnych pod wynajem. Dzięki temu będziemy lepiej orientować się w przebiegu całego procesu. Na co warto więc zwrócić uwagę, rozważając tego rodzaju inwestycję?

Dokonując zakupu nieruchomości komercyjnej, mamy do wyboru dwa rodzaje dostępnych lokali. Pierwsze z nich to takie, które będziemy musieli dostosować do konkretnego typu wynajmu. Jest to wariant wybierany najczęściej z uwagi na niską cenę. Choć jednak rzeczywiście możemy sporo zaoszczędzić na takiej inwestycji, jednocześnie powinniśmy pamiętać, że dochód z wynajmu może tu pojawić się stosunkowo późno – zazwyczaj taki lokal wymaga remontu, przez co nie może zostać oddany do użytku w krótkim czasie.

Druga możliwość do zakupu lokalu już wynajmowanego. Tu koszt inwestycji może być znacznie większy. Pamiętajmy jednak, że wraz z lokalem przypada nam tu również długoterminowy najemca, przez co zaczynamy czerpać zyski z inwestycji niemal natychmiast po jej dokonaniu.

Tu szczególnie przyda się nam pomoc pośrednika sprzedaży nieruchomości. Dokonanie dokładnej analizy wymaga nie tylko wprawy, ale też specjalistycznej wiedzy. Na tym etapie należy m.in. zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, sprawdzić ceny najmu w okolicy oraz rozważyć wady i zalety lokalizacji nieruchomości. Warto również przyjrzeć się konkurencji działającej w okolicy – jeżeli np. zamierzamy wynajmować lokal jako sklep, obecność w pobliżu centrum handlowego może przyczynić się do znacznych trudności w znalezieniu najemcy.

Zanim zdecydujemy się na zakup lokalu, zweryfikujmy jego stan techniczny – tu po raz kolejny przyda się nam pomoc specjalisty. Równie istotną kwestią jest stan prawny nieruchomości. W celu zasięgnięcia informacji zapoznajmy się ze wspomnianym wcześniej MPZP – dostęp do niego otrzymamy w odpowiednim Urzędzie Gminy. Na podstawie znalezionych danych dowiemy się, czy w niedalekiej przyszłości władze gminy nie planują zmian w infrastrukturze, które uniemożliwią funkcjonowanie lokalu o wybranym przez nas przeznaczeniu.

Równie istotną kwestią jest weryfikacja zabezpieczeń budynku – szczególnie wtedy, gdy szukamy lokalu do dostosowania pod wynajem. W przeciwnym razie prace remontowe mogą okazać się zbyt kosztowne.

Każda inwestycja – a zwłaszcza inwestycja w nieruchomość – wiąże się z pewnym ryzykiem. Warto więc skorzystać tutaj z pomocy w kupnie oferowanej przez agencję nieruchomości. W ramach kompleksowej usługi jej przedstawiciel dokona szczegółowej analizy i wskaże nam potencjalne nieprzewidziane sytuacje, które mogą wystąpić nawet już po dokonaniu transakcji. Jest to szczególnie ważne, ponieważ musimy wziąć pod uwagę ewentualne problemy i opóźnienia już na etapie planowania budżetu.

Analiza opłacalności całej inwestycji powinna zostać przeprowadzona w oparciu o rentowność najmu. Jeżeli skorzystaliśmy z usług agencji nieruchomości, jej przedstawiciel może wykonać tę czynność za nas. Będzie to szczególnie korzystne w sytuacji, gdy sami nie czujemy się pewnie w kwestii obliczeń rocznej stopy zwrotu czy okresu, w jakim zwróci się nam wyłożona suma.