Na co uważać przy kupnie mieszkania?

Zakup własnego mieszkania nie może być kwestią przypadku. Lokalizacja, w jakiej przebywamy na co dzień, ma ogromny wpływ na nasz komfort, dobre samopoczucie i efektywne wykorzystywanie czasu. Kupno nieruchomości wiąże się też z dużym nakładem finansowym i rozbudowanymi formalnościami. Aby uniknąć problemów i dokonać mądrej decyzji warto wziąć pod uwagę kilka istotnych spraw. Jakich? Na to pytanie odpowiadamy w naszym artykule.

Od czego zacząć?

Proces kupna warto rozpocząć od określenia naszych oczekiwań. Należy to zrobić niezależnie od tego, czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Ile pokoi powinno mieć nasze wymarzone mieszkanie? Jaki duży powinien być jego metraż? Jaka lokalizacja nas interesuje? Czy powinno to być centrum, a może obrzeża? Jaka jest maksymalna kwota, którą możemy przeznaczyć na zakup?

Odpowiadając na powyższe pytania, warto myśleć perspektywicznie i rozważać w głowie różne prawdopodobne scenariusze. Warto także pamiętać, że w kwestii finansowania nie musimy zdawać się na własne oszczędności. Istnieją przecież zewnętrzne źródła, które pomogły już wielu osobom zakupić wymarzoną przestrzeń.

Szczegóły mają moc

Jeśli znaleźliśmy ciekawą ofertę, warto już na samym początku zwrócić uwagę na stan prawny nieruchomości. W tym celu możemy poprosić właściciela lub doradcę do spraw nieruchomości o:

  • akt notarialny kupna mieszkania (lub przydział członkowski),
  • wypis z księgi wieczystej,
  • potwierdzenie, że mieszkanie nie jest obciążone tzw. prawem dożywocia
  • lub sprawdzić inne potencjalne wady prawne nieruchomości mogące mieć wpływ na proces zakupu.
W razie jakichkolwiek wątpliwości warto zwrócić się o pomoc do specjalisty, który dokona weryfikacji w naszym imieniu.

Szczegółem, który warto sprawdzić, jest także zestawienia opłat za mieszkanie. Na uwagę zasługują m.in. elementy, takie jak koszty ogrzewania, koszty wywozu śmieci, koszty podgrzewania wody, oraz opłata za administrowanie. Przy zakupie domu z rynku wtórnego warto również poprosić o pokazanie planu nieruchomości z naniesionymi wymiarami pomieszczeń oraz certyfikat energetyczny domu - jeśli został wydany. Dzięki profesjonalnej pomocy doradcy możemy także sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego pod kątem planowanych inwestycji. Już niewielkie zmiany mogą odebrać danej lokalizacji jej urok, a budowa punktów, takich jak trasa szybkiego ruchu, czy oczyszczalnia ścieków może wręcz uniemożliwić komfortowe mieszkanie w danym miejscu.

Na co uważać? Co sprawdzić?

W czasie oglądania mieszkania powinniśmy zwrócić uwagę na kilka istotnych szczegółów. O czym mowa? Na uwagę zasługuje m.in.:

  • elektryczność: aby to sprawdzić, możemy włączyć światło, a także sprawdzić gniazda elektryczne, w tym ich ilość, stan techniczny, a także działanie,
  • stan techniczny armatury: warto odkręcić kurki wody zimnej i ciepłej, a także sprawdzić, czy nie przeciekają i czy woda spływa poprawnie,
  • kondycja ścian i podłóg: należy przyjrzeć się powierzchni ścian pod kątem obecności zacieków, zawilgocenia, pleśni czy plam tłuszczu,
  • działanie liczników: warto zweryfikować ich stan i kondycję,
  • widok z okien: czyli krajobraz, który będziemy obserwować każdego dnia.
Warto też odpowiedzieć na następujące pytania:
 
  • Czy nieruchomość jest zlokalizowana blisko węzłów komunikacyjnych?
  • Czy mieszkanie znajduje się blisko pracy, szkoły i sklepów?
  • Czy w pobliżu znajdują się miejsca parkingowe i garaże?
  • Czy w pobliżu są tereny zielone, rekreacyjne, spacerowe, a może ścieżki rowerowe?
  • Czy w pobliżu znajdują się uciążliwe zakłady przemysłowe?

A także:

  • Jaki jest wiek całego budynku?
  • Z jakiego materiału jest wykonany?
  • Jaki jest jego stan techniczny?
  • Czy w budynku znajduje się domofon lub wideofon?
  • Czy w budynku są piwnice, garaże, komórki lokatorskie?
  • Na której kondygnacji znajduje się mieszkanie?
  • Jaki jest jego rozkład?
  • Czy jest funkcjonalne?
  • W jakim stanie jest mieszkanie?
  • Czy nieruchomość posiada balkon lub ogródek?
  • Czy przynależy do niego piwnica, garaż, miejsce parkingowe?
  • Czy istnieje możliwość zmiany aranżacji, w tym wyburzenia ścian?
  • Odpowiedź na powyższe pytania pozwoli nam podjąć przemyślaną decyzję.

Nie wahaj się zadawać pytań!

Podczas wizyty w mieszkaniu warto zadawać pytania. Kwestie, które warto poruszyć w rozmowie z naszym doradcą lub w dalszej kolejności z właścicielem to m.in.:

  • Dlaczego mieszkanie zostało wystawione na sprzedaż?
  • Kiedy był przeprowadzony ostatni remont i jakich części mieszkania dotyczył?
  • Czy okolica jest uznawana za bezpieczną?
  • Jaki jest sposób zarządzania nieruchomością wspólną?
  • Kiedy właściciel opuści mieszkanie?
  • Czy oferowane mieszkanie będzie puste, a może pozostanie w nim część wyposażenia?
  • Rozmowa z sąsiadami - dlaczego warto?

Oczywiście rozmowa z właścicielem to jedno. Kolejnym źródłem informacji mogą być sąsiedzi, którzy z chęcią podzielą się z nami informacjami dotyczącymi danej lokalizacji. Warto zapytać ich o ewentualne mankamenty, problemy z mieszkańcami, administracją, czystością, bezpieczeństwem i innymi. Oczywiście nie musimy pukać do drzwi mieszkających obok osób - sąsiadów możemy spotkać na klatce schodowej, czy podczas parkowania samochodu. Należy jednak pamiętać, że pierwszą linią wsparcia jest doradca, który zna szczegóły dotyczące danego obiektu i który odpowiednie na wszelkie pojawiające się pytania.